深圳楼市的杠杆操作指的是通过借贷和贷款来进行房地产投资的一种方式。这种方式可以提高投资者的资金利用效率，但也存在一定的风险。

首先，投资者可以通过贷款来buy房产。银行和其他金融机构提供的房屋贷款可以帮助投资者用较少的自有资金buy更多的房产。投资者需要根据自身的经济状况和还款能力，选择适合自己的贷款额度和期限。

其次，投资者还可以通过抵押贷款来获取更多的资金进行投资。如果已经拥有了一些房产，可以将其作为抵押物，向银行申请抵押贷款。这样可以获得更多的资金用于buy更多的房产或其他投资。

在进行杠杆操作时，投资者需要注意以下几点：

1. 风险评估：在决定进行杠杆操作前，投资者需要对自己的经济状况进行全面评估，并考虑可能的风险因素。楼市存在价格波动风险，贷款利率的变化以及租金收益的不确定性等。

2. 资金回报计划：投资者需要制定合理的资金回报计划，确保能够按时还款。同时，还需考虑房产的租金收益和房价上涨带来的资本回报。

3. 监控市场：投资者需要密切关注深圳楼市的动态，了解市场供需情况、政策调控等因素对房价的影响。及时调整投资策略，以降低风险。

4. 分散投资：投资者可以将资金分散投资于不同区域、不同类型的房产，以减少单一资产带来的风险。

总之，深圳楼市的杠杆操作是一种投资方式，可以帮助投资者提高资金利用效率，但需要投资者在进行操作时进行风险评估和合理规划，以降低潜在风险。