香港住房问题主要包括供求失衡、土地资源紧张、房地产开发过度等因素。首先，香港是一个人口密集的国际大都市，土地资源有限，供求失衡导致房价居高不下。其次，房地产开发商过度开发，导致房屋供应过剩，但大部分房屋都是高档豪宅，无法满足普通市民的住房需求。再者，香港的土地政策也存在问题，政府对土地的控制过于严格，导致土地开发受限，进一步加剧了住房紧缺的局面。总的来说，香港住房问题是供求失衡、土地资源紧张和房地产开发过度等多方面因素共同作用的结果。解决这一问题需要政府采取有效措施，调整土地政策，加大住房供应，并制定合理的住房政策，确保市民的基本住房需求得到满足。