房产税是地方税种，对在城市、县城、镇、建制镇和工矿区拥有房产的单位和个人征收。本篇文章将详细介绍首套房房产税的计算方法，帮助您了解需要缴纳的房产税金额。

一、房产税应税范围

首套房房产税仅对个人名下拥有的一套住房征收，包括商品房、经济适用房、公有住房、房改房等。

二、计税依据

房产税的计税依据为房产原值。所谓房产原值是指房屋取得之时的评估价值，一般由当地税务部门或房地产交易中心评估确定。

三、应税税率

首套房房产税的应税税率自2021年10月1日起，调整为0.5%至1.2%。具体适用税率标准如下：

• 非住宅用房：1.2%
• 一般住宅用房（建筑面积90平方米及以下）：0.6%
• 一般住宅用房（建筑面积90平方米以上）：1.0%

四、应纳税额计算

应纳税额 = 房产原值 × 适用税率

例如：小张buy了一套建筑面积为100平方米的房屋，房产原值为100万元，则其应纳税额为：

100万元 × 1.0% = 1万元

五、减免政策

对于拥有首套且面积较小（90平方米及以下）的住宅，部分城市有相应减免政策。具体政策以当地税务部门发布的规定为准。

六、缴纳方式

房产税一般按年征收，分4次缴纳（每季度一次），由纳税人自行申报并缴纳。纳税人可以登录当地税务机关的website或微信公众号，通过网上银行支付，也可以到税务机关指定银行柜台缴纳。

七、温馨提示

• 首套房房产税的征收标准各地可能有所不同，请以当地税务部门的规定为准。
• 及时申报并缴纳房产税，避免产生滞纳金。
• 对于有特殊情况无法按时缴纳房产税的，可以向税务机关申请延期缴纳。
• 如果对房产税的征收有异议，可以依法向上一级税务机关申请复核。