如果你有200万用于投资房地产，以下是一些概述和建议：

1. 研究市场：首先，了解你感兴趣的地区的房地产市场情况。研究该地区的房价趋势、租金回报率、人口增长率以及任何可能影响房地产投资的因素。

2. 制定投资策略：根据市场研究的结果，制定一个明确的投资策略。这可以包括选择buy单户住宅、多户住宅、商业物业或土地等。你也可以考虑买入整栋房屋，然后将其分割成多个出租单元。

3. 预算规划：根据你的预算和投资策略，制定一个合理的预算计划。这包括考虑房屋buy成本、装修费用、税费、保险以及可能的维修和维护费用。

4. 寻找合适的房产：寻找符合你投资策略的合适房地产。这可以通过与房地产经纪人合作、参加拍卖会、浏览房地产website或在社区中寻找适当的机会来实现。

5. 进行尽职调查：在决定buy房产之前，进行详细的尽职调查。这包括检查房屋的结构和维护状况，了解当地的租金市场和潜在租户，以及核实所有相关法律和金融文件。

6. 财务分析：进行财务分析，计算你的投资回报率和现金流。考虑租金收入、贷款利息、管理费用和其他相关费用，以确定你的投资是否可行。

7. buy和管理：完成buy后，确保你有一个合适的管理计划，包括寻找可靠的租户、及时处理维修问题以及管理租金收入和支出。

8. 资产增值：通过改善房产、积极管理和市场上升等方式，努力增加你投资房地产的价值。你可以考虑进行装修、添加额外设施或进行重新开发，以提高房产的吸引力和价值。

请注意，以上只是一些概述和建议，房地产投资是一个复杂的领域，需要深入研究和专业知识。在做出任何决策之前，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师和财务顾问。