以房养老是一种新型养老模式，通过将房产抵押给金融机构，定期领取养老金，既可以获得稳定的养老收入，又能继续居住在自己的家中。如果老人在领取养老金后不久去世，难免会让人产生疑问：以房养老领了两年去世了怎么办？

一、房贷剩余部分如何处理？

老人去世后，其继承人可以选择以下方式处理剩余房贷：

• 继续还贷：继承人可以继续按原合同约定履行还款义务，直至房贷还清为止。
• 提前还清：继承人可以动用现金或变卖其他资产，提前还清剩余房贷。
• 申请豁免：部分金融机构规定，如果老人在领取养老金期间去世，其继承人可以申请豁免剩余房贷。

二、养老金如何分配？

养老金的分配方式主要取决于以下因素：

• 合同约定：合同中通常会明确规定，老人去世后养老金的分配方式。
• 继承人关系：如果老人有法定继承人，养老金剩余部分将按照继承法进行分配。
• 遗嘱安排：如果老人留有遗嘱，养老金的分配将按照遗嘱内容执行。

三、房屋所有权如何处理？

老人去世后，房屋所有权一般会转移到其继承人名下。继承人可以继续居住在房屋内，也可以将其出租或出售。

四、保障措施

为了保障以房养老老人的权益，政府和金融机构制定了一系列保障措施：

• 监管机制：政府监管部门会对以房养老机构进行严格监管，确保其合法合规经营。
• 资金安全：养老金由金融机构托管，保证资金安全。
• 反悔权：老人在签订以房养老合同时，享有30天的反悔权，可以无条件解除合同。
• 豁免条款：部分金融机构会提供豁免条款，如果老人在领取养老金期间去世，其继承人可以申请豁免剩余房贷。

五、具体案例

小王今年70岁，他将自己的一套房产抵押给了一家金融机构，以房养老。两年后，小王不幸去世。他的儿子小李作为继承人，可以选择继续还贷，也可以提前还清剩余房贷。根据合同约定，小王领取的养老金剩余部分将按照继承法分配给小李。小李还可以继续居住在房屋内，也可以将其出租或出售。

六、温馨提示

• 签订以房养老合同前，一定要仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务。
• 考虑自己的身体状况和家庭情况，慎重选择以房养老。
• 提前做好遗嘱安排，明确养老金和房屋所有权的分配。
• 选择有信誉的金融机构，保障资金安全和权益。