房屋净值贷款是一种贷款形式，借款人将自己的房屋作为抵押物，借款金额则是根据房屋的净值来确定的。这种贷款通常用于个人或企业需要大额资金的情况，如buy其他房产、投资创业、教育支出等。

房屋净值是指房屋当前市场价值减去房屋所有权人所欠的房屋抵押贷款余额。例如，如果一套房屋市场价值为100万，而房主还有50万的抵押贷款未偿还，那么该房屋的净值就是50万。

通过房屋净值贷款，借款人可以将房屋作为抵押物，从而获得一定比例（通常为房屋净值的一定百分比）的贷款额度。利率通常较低，因为房屋作为抵押物能够提供一定的担保。借款人需要按照约定的还款方式和期限进行还款，若无法按时偿还贷款，银行有权将抵押物房屋进行拍卖以收回借款。

房屋净值贷款有一定的优势，例如可以获得较低的利率、灵活的借款用途、较长的还款期限等。然而，借款人需要意识到风险，如果无法按时还款，可能会失去抵押物并且影响个人信用记录。

总之，房屋净值贷款是一种利用房屋净值作为抵押物获得资金的贷款形式，适用于需要大额资金且具备还款能力的个人或企业。