什么是单位半产权房？

单位半产权房是指由单位出资buy的房屋，职工按成本价或标准价向单位buy产权，职工享有房屋的部分产权，单位享有房屋的另一部分产权。

单位半产权房过户流程

单位半产权房过户涉及到单位和职工双方的利益，需要按照以下流程进行操作：

1. 职工提出申请

职工需要向单位提出产权变更申请，并提交相关材料，如职工身份证、房屋买卖合同、单位出具的同意出售证明等。

2. 单位同意出售

单位审查职工提交的材料后，同意出售职工持有的产权部分，并出具同意出售证明。

3. 评估房屋价值

双方协商确定房屋价值，可以自行委托评估机构进行评估，也可以按照当地政府规定的标准价格进行计算。

4. 签订买卖合同

职工和单位签订房屋买卖合同，约定房屋买卖价格、付款方式、过户时间等事项。

5. 缴纳契税

根据房屋买卖合同的金额，职工需要向税务机关缴纳契税。

6. 办理产权变更手续

双方携带买卖合同、契税完税凭证、单位同意出售证明等材料，到房产交易中心办理产权变更手续。

7. 领取房产证

产权变更手续完成后，职工可以领取新的房产证，其中记载着职工享有的全部产权。

注意事项

• 职工buy单位半产权房时，需要缴纳一定的出资款，出资款的多少决定了职工享有的产权份额。
• 单位半产权房的产权变更需要得到单位的同意。
• 过户费用由双方协商承担。
• 职工在申请产权变更前，需要偿还单位垫付的购房贷款。
• 职工在buy单位半产权房时，应当仔细阅读房屋买卖合同，了解自己的权利和义务。

过户后职工享有以下权利：

• 房屋的完全产权
• 房屋的居住使用权
• 房屋的出租转让权
• 房屋的抵押处分权

过户后单位享有以下权利：

• 收取职工出资款
• 监督职工使用房屋的情况
• 在特殊情况下，有权收回房屋

单位半产权房过户是一项复杂的法律事务，涉及到多方面的利益关系。职工和单位在办理过户手续时，应当遵循法律法规，协商一致，共同维护双方的合法权益。